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标题: 驻外使领馆房产委托书公证常见问题解答
正文:
1、未成年人能否申办房产授权书公证？ 根据我国法律规定，限制民事行为能力人或者无民事行为能力人申办公证或者处分大额财产时，应当由法定代理人（即监护人）代理；非为被监护人的利益，监护人不得处分其财产。未成年人由其监护人代理是可以申办房产委托书公证的，但公证事项涉及其名下的房产进行转让的，其监护人应当提供充分的材料来证明转让房产是为了该未成年人的利益。 2、想委托他人出售国内房产，但房产证还没有拿到，如何申办公证？ 申请公证的事项涉及房产转让的，国内公证机构一般会要求当事人提交房产权属证书的原件或复印件。中国驻外使馆认证同样规定申请公证的事项涉及房产转让的，应当提交房产证的原件或复印件；暂时无法提供的，当事人可以先申办委托他人在国内房管部门办理房产证的委托书公证。 3、夫妻婚后购买的房产是否应当两人共同办理房产委托书公证？ 应当注意夫妻婚后购买的房产并不当然是夫妻共有财产。根据我国法律规定，夫妻双方可以书面约定财产所有形式，约定婚前及婚后的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。无约定的，夫妻婚前财产归各自所有，婚姻关系存续期间的财产归夫妻共同所有。夫妻共有房产是房产共有情形中的一种。公证事项涉及对共有房产进行转让、管理的，应当全体共有人共同申办或经其他共有人书面同意。房产能证明确系夫妻共有的，应当夫妻二人共同申办公证。 4、对委托书的形式有没有什么特殊要求，是应当自行书写还是按国内房管部门等提供的样本填写？ 根据有关法律规定，委托书一般包含下列内容：委托人基本情况，受托人基本情况，所涉房产的具体情况，委托原因，委托事项，委托权限和委托期限，受托人有无转委托权，委托人的签名、捺印，日期等。委托书可由当事人自行草拟或根据国内有关机构的要求制作。委托书内容不完备或表达不准确的，当事人应当自行更正；委托书中不得有违反法律规定或虚假、不当的内容。
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